Construcción, ingeniería y servicios inmobiliarios

¿Qué consideramos Construcción, ingeniería y servicios inmobiliarios?

En el registro comercial y encuestas del INE

Construcción de edificaciones
Construcción de obras de ingeniería civil
Construcción de obras de servicio público
Construcción de otras obras de ingeniería civil
Instalaciones de fontanería, calefacción y aire acondicionado
Otras instalaciones para obras de construcción
Terminación de edificios y obras de ingeniería civil
Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados
Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribución o por contrato
Actividades de arquitectura e ingeniería y actividades conexas de consultoría técnica
Ensayos y análisis técnicos
Fabricación de partes y piezas de carpintería para edificios y construcciones de madera
Fabricación de productos metálicos para uso estructural (construcción)
Fabricación de artículos de hormigón, cemento y yeso

En la Encuesta de Empresas del Banco Mundial

Obras de ingeniería civil
Instalaciones de fontanería, calefacción y aire acondicionado
Otras instalaciones para obras de construcción
Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados
Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribución o por contrata
Actividades de arquitectura e ingeniería y actividades conexas de consultoría técnica
Ensayos y análisis técnicos
Construcción de edificios
Terminación y acabado de edificios
Fabricación de partes y piezas de carpintería para edificios y construcciones
Fabricación de productos metálicos para uso estructural
Fabricación de artículos de hormigón, cemento y yeso

En registros de crédito

construccion de edificios, sus partes y obras de ingenieria civil
instalacion y acondicionamiento de edificios y obras de ingenieria civil
terminacion de edificios y obras de ingenieria civil
servicios inmobiliarios realizados por cuenta propia, con bienes propios o arrendados
servicios inmobiliarios realizados a cambio de una retribucion o por contrata
servicio de arquitectura e ingenieria y otras actividades tecnicas
servicios de ensayos y analisis tecnicos
fabricacion de partes y piezas de carpinteria para edificios y construcciones
fabricacion de productos metalicos para uso estructural
fabricacion de articulos de hormigon, cemento y yeso

En registros de comercio internacional

Buildings: prefabricated

Cifras clave

Aspecto	Cifras	Mensaje
Constructoras de edificios	6.760 empresas activas en el país en 2024	Existen numerosas empresas registradas
Empresas registradas por primera vez de construcción de edificios	7.673 en 2015 a 2019 y 3.158 en 2020 a 2024	Se registraron muchas menos empresas
Empresas registradas por primera vez de obras civiles	2.864 en 2015 a 2019 y 3.763 en 2020 a 2024	Se registraron más empresas
Actividades con ganancias extendidas	En reportes válidos de 2021, 70,0% en obras civiles de Beni y 70,8% en obras de servicio público cochabambinas y otras obras civiles paceñas	Hay componentes con respaldo económico para ampliar empresas
Arquitectura e ingeniería	3.227 empresas activas en el país en 2024	Existen numerosos arquitectos e ingenieros registrados
Crédito a construcción y reparación de edificios	Cartera promedio de USD 2.091 millones en 2020 a 2022 y USD 2.267 millones en 2023 a 2025	La actividad mantiene una escala importante de financiamiento

¿Por qué es una oportunidad?

Algunas obras civiles reúnen mejores resultados empresariales que el resto de la construcción. Las empresas de obras civiles en Beni, obras de servicio público en Cochabamba y otras obras civiles en La Paz suelen declarar ganancias y reparten recursos. Las demás actividades presentan ganancias menos frecuentes, pocos participantes o información incompleta. Las construcciones prefabricadas tienen demanda externa, pero poca relación con las exportaciones actuales.

Condiciones de desarrollo

Mercado

Las ganancias declaradas distinguen a las actividades que cuentan con un respaldo más completo. Beni registra 166 empresas activas de obras civiles en 2024. Cochabamba tiene 72 de obras de servicio público y La Paz 120 de otras obras civiles. En los tres conjuntos, cerca de siete de cada diez reportes válidos de 2021 declararon ganancias.

La construcción de edificios presenta una situación más desigual. En los departamentos con más empresas registradas, la proporción con ganancias va desde el 49,7% en Cochabamba hasta el 62,2% en Tarija.

En intermediación inmobiliaria, la proporción con ganancias fue del 19,2% en La Paz y el 43,8% en Santa Cruz. Se registraron más empresas de esta actividad, aunque sus ganancias son menos frecuentes.

Las construcciones prefabricadas tienen una presencia comercial externa pequeña. Sus exportaciones bajaron de USD 1,4 millones en 2019 a USD 75 mil en 2024. Las importaciones del último año fueron de USD 1,6 millones. Su desarrollo comercial parte de una experiencia diferente de la prestación local de servicios de construcción.

Base productiva

La construcción de edificios está presente en los nueve departamentos. La Paz reúne 2.220 empresas activas, Cochabamba 1.249 y Santa Cruz 1.171. Las obras civiles registran 4.330 empresas activas en el país, mientras las instalaciones de fontanería, calefacción y aire acondicionado tienen 2.445.

En Beni, Trinidad reúne 100 de las 166 empresas de obras civiles. La ciudad de Cochabamba concentra 43 de las 72 empresas departamentales de obras de servicio público. En otras obras civiles paceñas, la capital reúne 62 de 120.

Los recursos de esas actividades también se distribuyen entre participantes. Las tres mayores empresas de obras de servicio público cochabambinas reúnen el 34,9% del personal y el 24,6% del capital declarado. En otras obras civiles paceñas, las proporciones son del 26,3% y el 28,7%.

También existen proveedores de servicios técnicos e inmobiliarios. Arquitectura e ingeniería tienen 913 empresas activas en La Paz y 761 en Santa Cruz. Las actividades inmobiliarias con bienes propios o arrendados tienen 456 en Santa Cruz, 288 en La Paz y 107 en Cochabamba.

Aprendizaje y expansión

Se registraron más empresas de obras civiles en Beni, La Paz, Oruro, Potosí, Tarija y Chuquisaca. En Beni pasó de 117 empresas registradas por primera vez en 2015 a 2019 a 186 en 2020 a 2024. Las otras obras civiles paceñas pasaron de 64 a 156.

La encuesta de 2025 recoge 33 establecimientos de obras civiles. Catorce capacitaron a su personal, diez invirtieron en activos fijos y 13 mejoraron procesos. Estas experiencias muestran apoyos concretos para mejorar la prestación de servicios.

El financiamiento cambia según la actividad. Mientras aumentó la cartera promedio de construcción y reparación de edificios, la de otras obras civiles pasó de USD 929 millones a USD 790 millones entre 2020 a 2022 y 2023 a 2025. La expansión empresarial y los recursos financieros no siguen una trayectoria uniforme.

Situación estratégica

Fortalezas y Oportunidades

Desarrollar obras civiles donde ya participan varias empresas con ganancias. Las obras de servicio público de Cochabamba y las otras obras civiles de La Paz reúnen 72 y 120 empresas activas. En ambos grupos, cerca del 71% de los informantes declaró utilidades en 2021 y las tres empresas principales reunieron menos del 30% del capital. Se registraron más proveedores de ambas actividades. Es posible organizar su expansión con varios participantes, apoyándose en empresas que ya operan con resultados positivos.
Aprovechar la experiencia técnica para mejorar la ejecución de obras. Las empresas de arquitectura e ingeniería cuentan con trabajadores experimentados: la estimación nacional indica que cerca del 59% llevaba al menos cinco años en su ocupación y establecimiento en 2025. Entre las 33 empresas de obras civiles entrevistadas, 14 capacitaron personal y 13 mejoraron procesos. Se pueden desarrollar acuerdos de trabajo y aprendizaje entre profesionales y constructoras, partiendo de experiencias que ya existen.

Debilidades y Amenazas

Revisar el negocio inmobiliario antes de ampliar la intermediación. Se registraron más intermediarios inmobiliarios en La Paz y Santa Cruz entre 2020 y 2024, pero en 2021 declaró utilidades sólo el 19% de los informantes paceños y el 44% de los cruceños. La incorporación de empresas no basta para sostener una expansión rentable. Los intermediarios necesitan revisar sus ingresos por contrato y sus costos antes de crecer.
Distinguir la expansión de proveedores del financiamiento de las obras. La cartera promedio de otras obras civiles disminuyó de USD 929 millones en 2020 a 2022 a USD 790 millones en 2023 a 2025, mientras aumentaron las empresas registradas en varias actividades del grupo. Los responsables de ampliar proyectos deben comprobar sus condiciones financieras actuales, sin tomar el aumento de proveedores como evidencia de mayores recursos para ejecutar obras.